涼山州人民政府辦公室關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知涼府辦函〔2014〕324號(hào)各縣市人民政府，州級(jí)各部門(mén)：

為了貫徹省住建廳、省財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行成都分行《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知>的通知》（川建金管發(fā)〔2014〕548號(hào)）精神，發(fā)揮住房公積金制度的作用，提高住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率，支持住房公積金繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住住房。按照《四川省住房公積金貸款管理辦法》和《涼山州住房公積金貸款管理辦法》，結(jié)合我州住房公積金貸款業(yè)務(wù)開(kāi)展實(shí)際，現(xiàn)將發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、合理確定貸款條件職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心或分支機(jī)構(gòu)出具的繳存證明合并計(jì)算。住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

二、適當(dāng)提高首套貸款額度根據(jù)我州各縣市商品住房?jī)r(jià)格和人均住房面積情況，將德昌縣、冕寧縣、會(huì)理縣、會(huì)東縣、木里縣、鹽源縣、寧南縣、越西縣繳存職工購(gòu)買首套自住住房貸款最高額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元。貸款額度占房屋總價(jià)款的比例不得超過(guò)70%。

三、推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)實(shí)行住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購(gòu)買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心及分支機(jī)構(gòu)出具的繳存證明，向我州戶籍所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

四、調(diào)整貸款首付規(guī)定住房公積金繳存職工購(gòu)買90平方米（含）以下自住住房的首付比例按20%執(zhí)行，超過(guò)90平方米以上自住住房的首付比例按30%執(zhí)行。

五、進(jìn)一步推進(jìn)貸款保證擔(dān)保房屋開(kāi)發(fā)單位銷售的期房在未取得房屋所有權(quán)證前，經(jīng)住房公積金管理中心審查同意并簽訂協(xié)議，房屋開(kāi)發(fā)單位可為借款人提供階段性擔(dān)保。受托銀行與房屋開(kāi)發(fā)單位簽訂擔(dān)保合同，并為其開(kāi)立保證金賬戶，足額繳存保證金。辦妥房屋抵押手續(xù)后，才能退還保證金。

六、放寬二套房貸款條件繳存職工購(gòu)買首套住房還清貸款的，再購(gòu)自住住房的可執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。

七、降低貸款中間費(fèi)用住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，貸款人用自有住房或第三方房產(chǎn)作抵押的，由州住房公積金管理中心指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并支付評(píng)估費(fèi)，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

八、優(yōu)化貸款辦理流程房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)；住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。

九、提高貸款服務(wù)效率住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)健全貸款服務(wù)制度，完善服務(wù)手段，積極開(kāi)展網(wǎng)上貸款業(yè)務(wù)咨詢，加快業(yè)務(wù)窗口貸款審批工作。全面開(kāi)通涼山州住房公積金中心網(wǎng)站、12329服務(wù)熱線、移動(dòng)短信平臺(tái)、銀行聯(lián)名卡，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報(bào)等服務(wù)。

涼山州人民政府辦公室2014年12月16日